Сотрудница отдела продаж одной из симферопольских строительных компаний Марина (фамилию и место работы она попросила сохранить в тайне) рассказала «Газете»: в готовом доме в крымской столице цена за «квадрат» обычно в 2-3 раза выше себестоимости.
– У любого застройщика на разных этапах строительства основания для ценообразования разные. Если территория только ограждена и там даже нет котлована, цены будут одни – на начальном этапе свои риски, и необходимо быстро привлекать инвестиции. Если процесс выделения земельного участка под возведение был не очень трудоемким, если он находится не в элитном районе и сам дом не элитного класса – даже 5 тысяч гривен. за квадратный метр вполне реальная цена.
«Неудобные» в бытовом плане первый и последний этажи (последний затопит с крыши, в окна первого легче пробраться) обычно ещё дешевле. К концу строительства в типичном готовом доме, который не относится к социальному жилью, «квадрат» может достигнуть и 8-9 тыс. гривен.
Проследим его рост от себестоимости до полноценного взросления.
Этап проектирования. Дом существует только на бумаге, земельный участок огражден, застройщик предлагает новые квартиры по самым привлекательным ценам – 5000 гривен./кв. м. Строительная компания сможет выйти в плюс, но прибыль будет небольшой (себестоимость составит 3-3,5 тыс. гривен.). Продавать жильё по такой цене можно, только чтобы получить первое вливание инвестиций в дальнейшее возведение. Собственно себестоимость формируется из прямых затрат компании. В первую очередь, это получение земельного участка. Далее учитывается длительность строительства и, соответственно, затраты на него, например, продолжительность выплаты зарплат рабочим. А ещё мы чуть не забыли о предварительных проектных работах: об обследовании участка, отведенного под возведение, получении лицензий, деклараций на возведение, обустройстве прилегающей территории...
Этап строительства. Здесь действует простой закон рынка – спрос повышает цену. Чем больший интерес проявляют покупатели, тем дороже квадратный метр. Наш эксперт уверяет, что ещё во время строительства зачастую выкупается около двух третей квартир.
Сдача в эксплуатацию. Если застройщик делал все правильно, к этому времени «ничейными» остается 10-15% квартир, стоимость «квадрата» дорастает до 8 тыс. гривен. Конечно, это при условии, что была проведена грамотная рекламная компания и спрос не подорвали форс-мажоры, связанные с погодными, экономическими и социальными явлениями.
