Специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова сказала, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья и новостроя, и в каком случае за помощью стоит обратиться к риелтору, пишет издание «РИА Крым».
Со слов Буйловой, при покупке жилья от застройщика стоит изучить его репутацию и предложение – насколько оно подходит вашим возможностям и потребностям.
«Если мы покупаем новострой, необходимо смотреть, чтобы был серьезный застройщик, с хорошей репутацией, чтобы он достраивал свои объекты. Необходимо посмотреть, какими пряниками он заманивает, выбрать между них то, что интересно вам, либо это без первоначального взноса, либо с хорошей субсидированной ипотекой, для примера, 0,1% или даже 0,01% от застройщика на весь срок строительства и ипотеки. Некоторые застройщики субсидируют просто на срок строительства, а это интересно для инвесторов, которые купили, почти ничего не платят, пока дом строится, а потом перепродают. Если мы покупаем для себя, необходимо смотреть, чтобы ипотека субсидировалась на весь срок ипотечного займа – на 20-30 лет, в зависимости от того, насколько вы берете ипотеку», – сказала эксперт в эфире радио.
По её словам, ипотеку выгодно брать на самый максимальный срок. В результате, ежемесячный платеж будет минимальным и выплачивать займ можно в удобном темпе, не растягивая при этом на десятилетия.
Также, Буйлова напомнила об осторожности в совершении сделок с физическими лицами – подвох может крыться как в стоимости жилья, так и в документах на него.
«Что касается вторичного жилья, допустим на рынке новостроек. Перепродажа от инвестора и покупка уже не от застройщика, а от физлица. Тут необходимо смотреть, у кого слабее нервы из инвесторов, у кого больше объектов. Квартира, для примера, в 40 квадратных метров в одном комплексе может стоит с разницей в миллион. Необходимо проштудировать и прозвонить все объявления, со всеми поторговаться, поговорить, кто-то да даст скидку больше. Это рынок, не следует стесняться называть свою цену», – рекомендует специалист.
Она подчеркивает, что единственная гарантия, которую может дать такой продавец – это «чистые» документы на квартиру и история сделок.
«Необходимо внимательно смотреть историю сделок, потому как, к сожалению, мошенников много, они появились и в Крыму. У нас уже были случаи, когда были поддельные договоры купли-продажи, квартиры покупались по поддельным документам и паспортам. Сейчас ведутся следственные действия, возбуждены уголовные дела», – отметила Буйлова.
Так, при покупке жилья у физического лица, нужно убедиться в наличии договора долевого участия: то есть вся история квартиры, начиная с соглашения с застройщиком. Также, если речь идёт о вторичном жильё, нужно перепроверить коммунальные расчеты на предмет долги по ним, а также убедиться в отсутствии иных задолженностей, проверив данные о продавце на сайте судебных приставов. Для этого также можно нанять юриста.
«Если у вас есть достаточное количество времени, чтобы уделить его покупке и не разрываться между своей работой, а покупка квартиры – это работа, если вы считаете, что можете сделать это самостоятельно, то вперед. Если же вы дилетант и не знаете, какие имеют возможность быть подводные камни, а Крым очень сложный регион по продаже недвижимости, наймите риелтора», – заключила Буйлова.
Ранее эксперт перечислила случаи, когда заемщику имеют возможность не одобрить ипотеку.
