Сейчас 70% сделок с недвижимостью в Крыму связаны с ипотечным кредитованием. Тем не менее понадобилось четыре года, чтобы рынок недвижимости на полуострове привык к такому виду расчетов. Об этом в эфире радио заявила риэлтор Надежда Буйлова, пишет издание «РИА Крым».
«2018 год стал показательным в плане ипотечного кредитования. У нас 70% сделок с недвижимостью связаны с ипотекой, тем не менее так было не всегда. В Крыму ипотечное кредитование начиналось с трудом — это конец 2014 года. Тогда крымчанам было привычно рассчитываться за продажу квартир в долларах, переходить на рублевый эквивалент они не желали. Это первая серьезная причина (по которой ипотечное кредитование не пользовалось спросом — ред.). Вторая причина — много квартир с неузаконенной перепланировкой. Данные проблемы удалось решить, и с 2016 года началось ипотечное кредитование», — уточнила она.
По данным эксперта, как правило приобретают крымскую недвижимость жители иных регионов страны: Москвы, Санкт-Петербурга, юга и севера России. Наиболее часто в ипотеку покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Как правило, кредит берут молодые семьи (в возрасте от 25 до 45 лет) со стабильным доходом.
«Что касается военной ипотеки, то это — трехкомнатные квартиры, потому как там больше сумма выделяется для кредитования. Что касается элитного жилья, то ипотека здесь не выгодна», — отметила Буйлова.
Она также сказала, что наиболее пользующимися спросом на крымском рынке недвижимости сейчас являются онокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом отмечается снижение интереса к квартирам в «хрущевках».
«Что касается годов постройки, то на пике популярности новостройки и дома, которые не старше 25-30 лет. «Хрущевки» менее популярны, хотя по районам они расположены очень удобно, вокруг хорошая инфраструктура. Учитывая то, что в цене они пока держатся на уровне, как и были, их сейчас покупают меньше, и цена будет проседать», — спрогнозировала риэлтор.
Вместе с тем она уверена, что у ипотечного кредитования в Крыму большие перспективы. В первую очередь это связано с интересом к крымской недвижимости со стороны инвесторов.
«Ипотека — это очень хорошая альтернатива аренде, потому как аренда в Симферополе дорогая. Симферополь и Севастополь входят в пятерку городов с самой высокой арендой по России. Плюс заходят инвесторы, которые вкладывают деньги в новострои для перепродажи. Они пользуются как раз ипотечными средствами, не только своими, и они будут ими пользоваться, учитывая ставки. Между них больше не крымчан. Их привлекает хорошая маржа на перепродаже. Если брать Краснодарский край, то там эта маржа, примерно, на 30% меньше», — уточнила эксперт.
В свою очередь замдиректора по научно-исследовательской работе Института экономики и управления КФУ им. Вернадского, доктор экономических наук, профессор Юрий Воробьев полагает, что в будущем возникнет рост процентных ставок по ипотечным кредитам.
«По оценкам правительства России, рост реального дохода населения доходы, в целом по стране, составил 0,4-0,5%, тем не менее по разным регионам может быть и 1,5%, и 2%. Если доходы населения возрастают, денег становится больше, по этой причине ставки увеличиваются. Учитывая, что ипотека неоднозначна, то мы можем говорить, что ипотечные программы и процентные ставки по ним имеют возможность подрасти в определенном диапазоне и определенный промежуток времени времени, это может быть в течение полутора лет», — считает Воробьев.
Экономист также не исключает, что увеличится стоимость и самого жилья. На то, как будет себя вести рынок недвижимости в дальнейшем, по его мнению, будут влиять и изменения в законодательстве по использованию ипотечных ресурсов при долевом строительстве, которые вступят в силу во второй половине текущего года.
«Со второй половины 2019 года банки будут кредитовать застройщиков, то есть застройщики напрямую не имеют возможность брать средства у дольщиков. Это автоматически закладывает огромные риски — самих застройщиков и банков. Строительный рынок имеет существенное влияние на макроэкономические показатели, во многих случаях — на рост ВВП. Чем больше будет проседать данный рынок, тем хуже для экономики страны. По этой причине меры, которые предлагает правительство, публично рассчитаны на население, тем не менее практически они дают сигналы застройщикам — что мы вас поддержим разными способами. Застройщики в ответ не будут снижать стоимость жилья, если им напрямую не дадут такую команду», — предположил Воробьев.
