Уходящий год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости Крыма. С января цены выросли в среднем на 20-25%, менялись ставки и условия выдачи ипотеки. Спрос, учитывая не некоторую стабилизацию в летние месяцы, к декабрю показал рекордное с 2009 года снижение. С какими ещё трудностями сталкивались строители и риелторы, каким видят следующий год – в материале РИА Новости Крым, передаёт «РИА Крым».

Турбулентность и спад

Январь и начало февраля по динамике были очень похожи на изобильный 2021 год. Учитывая довольно высокий ценник, уровень спроса на новостройки подхлестывали новости о свертывании программы льготного кредитования в первой декаде июля. Вслед за первичкой рос рынок вторичного жилья.

В конце февраля ключевая ставка взлетела до 20%, начали рушиться логистические цепи, а стройматериалы неожиданно прибавили от 30 до 80% стоимости. В таких условиях застройщики и сектор ипотечного кредитования замерли. Первые на время закрыли офисы продаж, выжидая реакции рынка и стараясь оценить масштаб и долгосрочность происшедшего. Вторые ждали решения правительства по жилищному кредитованию.

В итоге ипотеку с господдержкой продолжили выдавать, однако уже под 12%. Позже условия корректировались, вслед за ставкой регулятора ипотечная снизилась сначала до 9%, потом до 7%. В поддержку строительной отрасли было принято решение продлить программу до конца 2022 года. Позже ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года. Указанные меры дали определенный результат, но говорить о восстановлении рынка продаж и сейчас едва ли приходится.

«По итогам десяти месяцев спрос на новые квартиры в Симферополе упал примерно на 59%. В Севастополе, Судаке и восточных регионах падение составило 76%», – рассказала представитель крупной крымской компании-застройщика Дарья Осадчая.

Собеседница сказала, что даже в таких обстоятельствах застройщики едва ли смогут снизить цены. Компании имеют определенные обязательства перед банками и не имеют возможность устанавливать стоимость ниже определенной планки, объяснила она.

Курс на дисконт и эконом

Изменение конъюнктуры подтолкнуло застройщиков пересмотреть приоритеты по выводу на рынок новых объектов. К примеру, жилые комплексы класса «комфорт» и выше решили попридержать до восстановления спроса. При этом обязательства по уже строящимся объектам будут выполнены, заверяют представители крупных строительных компаний.

Одновременно девелоперы активно рассматривают возможность возведения комплексов класса «эконом», которые до недавних пор были редкостью для многих районов Крыма, однако сегодня пользуется наибольшим спросом.

«Их ещё необходимо спроектировать, найти земельные участки куда «посадить», по этой причине настолько оперативно отрасль не может среагировать. Однако в планах на 2023 год эта категория учтена, и такой продукт будет выведен в продажу», – рассказала Осадчая.

В промежуток времени замедления рынка новостроек председатель Гильдии риелторов Крыма Дмитрий Жиделев рекомендует покупателям обратить внимание на вторичное жильё. Стоит отметить, что «вторичкой» может быть любая квартира, находящаяся в чьей-то собственности. В том числе ранее приобретенная кем-то в абсолютно новом современном доме. Со слов эксперта, в этом сегменте можно найти объекты на порядок выше по качественным характеристикам и по более низким ценам, чем на первичном рынке.

«Предложение сейчас существенно превышает спрос. По этой причине следует сначала выбрать несколько объектов, а после провести переговоры с владельцами. Велик шанс, что последние пойдут на значительные уступки», – говорит Жиделев. Такой поиск более затратен по времени, однако позволяет снизить цену на 10-30%, добавил эксперт.

Последний фактор специалисты обуславливают стремлением некоторых собственников высвободить ранее вложенные в жильё деньги. Или же такие квартиры были приобретены в кредит, однако прекратили обеспечивать необходимый уровень дивидендов. Ещё один вариант – жильё приобретали до подорожания 2020-2021 года, его продажа позволит зафиксировать прибыль. А для покупателя это неплохой шанс улучшить жилищные условия без переплаты за квадратные метры.

Год грядущий

Продление программ льготного кредитования с господдержкой, сельской, семейной и ипотеки для индивидуального жилищного строительства позволит строительной и смежным отраслям удержаться на плаву за счёт стимулирования спроса на новостройки.

«При помощи программ молодые семьи смогут купить собственное жильё под 6% годовых», – прокомментировал премьер-министр Михаил Мишустин продление программы. Кредитные средства можно будет потратить на покупку квартиры или возведение частного дома.

Эксперты указывают на развитие ряда тенденций на рынке недвижимости. В первую очередь решающим фактором в принятии решения о покупке станет цена, после уже будут влиять локация, инфраструктура и классность жилья. Следующий тренд – снижение покупательской активности в Крыму со стороны жителей материковой части страны.

По мнению доцента кафедры государственного и муниципального управления Крымского федерального университета имени Вернадского, кандидата экономических наук Андрея Вершицкого, это даст крымчанам возможность более взвешенно выбирать новое жильё из большего числа вариантов. Тогда как ранее выставленные к продаже объекты очень быстро выкупались по межрегиональным сделкам.

При этом рассчитывать, что квартиры в какой-то момент подешевеют из-за низкого спроса, не нужно. В силу объективных причин, таких как обязательства по кредитам, стоимость стройматериалов, энергоресурсов, логистики, увеличения зарплат сотрудников и прочих составляющих, девелоперы будут вынуждены удерживать цены не ниже определенного уровня. В этой связи специалисты не советуют откладывать покупку жилья для улучшения жилищных условий или долгосрочного инвестирования. Жильё в Крыму сохранит свою ценность и в будущем, и последующих годах, резюмируют специалисты.