Учитывая то, что за последние полтора года ипотечный рынок в России существенно вырос, многие россияне в погоне за льготными условиями совершают серьезные ошибки при приобретении заветной недвижимости. Самые частые ошибки перечислил кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Александр Родионов в беседе с ФАН, сообщает издание «РИА Крым».
Как подчеркнул экономист, во многих случаях россияне, оформляя ипотеку, не имеют возможность «трезво оценить свои возможности» по её выплате. В результате через некоторое время обстоятельства меняются, и выплачивать даже льготный кредит становится затруднительно. Если ситуация складывается так, не следует затягивать с решением вопроса: следует идти в банк, чтобы либо пересмотреть ежемесячные выплаты, либо оформить кредитные каникулы.
Не менее нередко россияне, оформляя крупную сделку, забывают элементарные правила предосторожности.
«Данные ошибки имеют возможность относиться к несовершеннолетним участникам сделки, отсутствию согласия супруга или супруги на сделку и так далее. Рекомендую перед подписанием договора исключить все юридические обстоятельства, которые имеют возможность стать основанием для признания сделки недействительной», — предупредил Александр Родионов.
Ещё одна менее очевидная ошибка, которая может в будущем обернуться неприятными последствиями – неверная оценка перспектив района, в котором семья покупает квартиру. В частности, если рядом с дорогой квартирой через некоторое время начнут строить крупную транспортную развязку, она может потерять в цене и стать не таким комфортным жилым помещением.
«Перед проведением процедуры купли-продажи объекта нужно проанализировать перспективы данного места, чтобы объект в дальнейшем не потерял стоимость», — отметил экономист.
Больше внимания при покупке вторичного жилья людям требуется обращать и на нарушающие закон перепланировки. Если по ним не предоставили всего пакета документов, который подтверждает законность изменений, для новых хозяев это может обернуться крупными штрафами. Чтобы избежать этого, эксперт советует тщательно проверять техническую документацию.
Не менее тщательно следует изучить репутацию продавца объекта недвижимости: всегда есть риск нарваться на тех, кто находится в состоянии банкротства. В этом случае, если о банкротстве будет объявлено официально, сделка по недвижимости может быть признана нелегитимной, и недвижимость может «уплыть» в руки кредиторов, учитывая то, что у неё уже новые хозяева.
