Как правильно выделить доли членам семьи, необходима ли прописка в новой квартире, а также о иных тонкостях использования материнского (семейного) капитала, пишет издание «Крымская газета».

Средства материнского капитала можно применять на погашение ипотеки супруга, даже если она оформлена до регистрации брака. Другими словами, если мужчина взял квартиру в ипотеку, а потом расписался с женщиной, которая имеет сертификат, сумму капитала вполне можно направить на погашение займа. Главное, чтобы при подаче заявления в Пенсионный фонд (а именно он распоряжается средствами маткапитала) супруги находились в законном браке.

А ЧТО С ПРОПИСКОЙ?

При покупке квартиры с использованием сертификата на маткапитал регистрация в новом жильё всех членов семьи не обязательна.

– Такое понятие, как прописка, нам не интересно, нам главное – право собственности. Прописка может быть, тем не менее при этом человек может не быть собственником жилья, – говорит начальник отдела соцвыплат ОПФ РФ по РК Ольга Гуреева.

Также при распоряжении материнским капиталом
совместное проживание родителей и детей в купленной квартире не является обязательным.

КОМУ И СКОЛЬКО?

Если вы покупаете жильё на средства маткапитала, то обязаны выделить доли всем членам семьи. Тем не менее при этом в законе не уточняется индивидуальный размер площади.

– Семья сама определяет, какую долю и какому члену семьи требуется выделить. Родители имеют возможность выбрать большую часть себе или отдать её детям. Всё зависит о того, как решит семейный совет, – поясняет представитель ПФ.

При этом если кто-то из членов семьи решит уступить свои квадратные метры другому, требуется оформить официальный отказ через нотариуса. Отказаться от своих долей имеют возможность родители, а также их совершеннолетние дети.

ДЕТСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

У ваших несовершеннолетних детей уже есть жильё, и вы рассчитывали купить квартиру за счёт средств материнского капитала исключительно для себя? Сразу скажем, что это невозможно. Вы всё равно обязаны выделить долю на новых квадратах каждому ребёнку. При использовании материнского капитала наличие другого недвижимого имущества значения не имеет.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ

Если вы хотите самостоятельно построить дом за счёт средств маткапитала, то обратитесь в ПФ с документами:

– право собственности на землю,

– разрешение на возведение или уведомление о строительстве/реконструкции,

– реквизиты банковского счёта.

Изначально вы получите половину денег из маткапитала, а через полгода, когда подтвердите, что основные работы произведены, вам переведут остаток.

КОГДА ДОМ УЖЕ ПОСТРОЕН

Все, кто возвёл и оформил частный дом после 1 января 2007 года, имеют возможность получить компенсацию из средств маткапитала. Для этого необходимо обратиться в ПФ за выплатой, предоставив право собственности на участок и дом, а также документы, которые доказывают проведение строительных работ по фундаменту, стенам, крыше.

Два раза ДА

Если у вас есть ипотечный кредит, который брали на покупку квартиры, а также параллельно кредит под возведение жилого дома, то средства маткапитала можно направить на полное или частичное погашение обоих займов. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов.

КАК МОЛОДЫ МЫ БЫЛИ...

Если вы являетесь участником программы «Молодая семья», оформленный кредит можно погасить за счёт средств маткапитала. Тем не менее в этом случае требуется попросить представителей банка уточнить в договоре цель кредита. В документах должно быть указано, что он идёт «на приобретение жилого помещения по адресу...».

СНАЧАЛА КВАРТИРА – ПОТОМ ДЕНЬГИ

Помните, сначала вы покупаете квартиру, а только потом обращаетесь в Пенсионный фонд. Если по вашему обращению примут положительное решение, деньги направят продавцу в течение пяти рабочих дней.

А ЕСЛИ ЧЕРЕЗ БАНК?

С апреля подать заявление о распоряжении средствами маткапитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредита можно непосредственно в банке. То есть в Пенсионный фонд теперь обращаться не надо. Банк сам с ним свяжется.

Ранее семьи при покупке квартиры за счёт маткапитала должны были предоставить в ПФ нотариальное обязательство о выделении доли каждому члену семьи. Сейчас данный пункт исключён. Теперь при подаче заявления в Пенсионный фонд просто ставится отметка что доли будут выделены. И всё. Платить нотариусу не придётся. А вот соблюдение данного условия проверят органы правопорядка.