28 января в
Мосгордуме по инициативе депутата фракции КПРФ Николая Зубрилина прошёл круглый
стол по проблемам выполнения программы сноса пятиэтажек, ветхого и аварийного
жилого фонда.
Во вступительном слове Николай Зубрилин напомнил, что
десять лет назад существовала система распределения жилья и сноса пятиэтажек.
«В каждой районной управе был жилищный отдел, была жилищная комиссия, и все очередники
состояли в очереди. Ежегодно они обновляли свои документы, и, если возникали
спорные вопросы, то в шаговой доступности на районном уровне все вопросы
оперативно решались. Эта система себя оправдала», - заявил депутат.
«Несколько лет назад данную систему разрушили. Сейчас все
полномочия по распределению жилплощади переданы департаменту имущества.
Произошла сверхцентрализация, и сегодня очередникам очень сложно достучаться до
чиновников. Нет ни одного человека, который бы сказал, что стало лучше.
Наоборот, все в голос говорят, что стало хуже», - добавил Зубрилин.
По мнению участников круглого стола, сегодня даже
окончательное завершение программы сноса пятиэтажек не решит проблемы старения
жилого фонда столицы.
«На смену пятиэтажкам придут девятиэтажки, за ними
двенадцатиэтажки, а следом и семнадцатиэтажки. Потом подойдет время сноса
строящихся сейчас домов. И что, в авральном режиме каждый раз будет новая
программа по очередному сносу?» - задался вопросом архитектор Вячеслав Гузиков.
Чтобы выйти из этого порочного круга, «требуется новое
градостроительное понимание развития города, которое бы не размывало исконных
устоев и мировоззрения москвичей, чтобы они ощущали свои микрорайоны малой родиной,
а не местом временного проживания».
Строители и архитекторы рассказали об альтернативных
концепциях обновления жилого фонда и технологиях возведения жилья
эконом-класса.
Представитель ЦНИИЭП «Жилище» Сергей Николаев коснулся
проблемы морального устаревания тех домов, какие сегодня возводятся в Москве:
«Конструктивная схема панельного домостроения перестала обслуживать будущее.
Надо менять данную систему. Мы два года предлагаем, и сегодня уже в ряде регионов
России начинаем это реализовывать: первые этажи должны быть построены по
каркасной системе, чтобы в квартирах была полная свобода планировки. Пора
убрать все данные стены и перейти на многопустотные перекрытия».
Представитель Московского союза архитекторов Вячеслав
Осипов также отметил, что дома, строящиеся в Москве – это «вчерашний день»:
«Плодить такие дома, какие морально устарели, совершенно нецелесообразно». Кроме
того, он высказал предложение об использовании такой формы, как государственно-частное
партнерство: «Если люди, какие желают себе построить жильё, кооперируются с
другими, а город им помогает, создает специализированный, допустим, УКС, который
работает с такими гражданами. Таким образом можно как минимум вдвое уменьшить
себестоимость жилья».
Руководитель творческой мастерской ЦКП ТМ-8 Николай
Анучин рассказал о своём опыте строительства: «На Палехской мы построили две
секции по системе «Пластбау». Они стоят до сих пор. В то время по этой системе
планировалось расселить всю Москву, тем не менее в итоге деньги уплыли через конкретных
людей». По мнению Николая Анучина, архитекторы должны работать над тем, чтобы
уменьшить себестоимость квадратного метра и в то же время сделать
привлекательные проекты.
Архитектор Вячеслав Гузиков как свидетель
строительства знаменитого дома на Палехской, добавил: «Это было удивительно,
этаж возводился там за неделю! Себестоимость строительства была в разы дешевле,
чем у типовых панельных домов. Помимо всего прочего, Николай Николаевич
добился, что в доме была внутренняя возможность перепланировки».
Эксперт по жилищной политике Юрий Эхин уверен, что
пятиэтажки могут ещё послужить москвичам: «Первые панельные пятиэтажки
рассчитывались на срок службы 25 лет, это правда. Тем Не Менее последующие, уже к концу
50-х годов, проектировались с первым уровнем категории конструктивной
прочности, и поэтому срок их службы составляет не менее 100 лет. В этой связи
возникает вопрос: а нельзя как-то иначе обойтись с пятиэтажками, хотя бы
основываясь на европейском опыте? Дело в том, что ни в одной стране Европы пятиэтажки
не снесли, включая Германию. Их там аккуратно реконструировали и сделали из них
социальное жильё современного уровня, которое пользуется большим спросом. Если
мы пойдем по такому пути, то мы получаем дополнительные 500 квадратных метров
прекрасного, сделанного по современным нормам комфорта и безопасности, жилья. И
при этом оно будет дешевле на 30-50 процентов. На мой взгляд, это выход».
По итогам круглого стола была принята резолюция, в
которой, в частности, рекомендовано сформировать с участием граждан рабочую
группу по определению мер и требований для разработки нового Генерального плана
города. «Среди мер должны быть возможности обеспечения ротации морально
устаревших домов на новые и требования по перспективным видам жилища», -
говорится в резолюции.
