Прибаутка «Знал бы прикуп — жил бы в Сочи» нынче актуальна как никогда. Данный город оказался в тройке мировых лидеров по дороговизне элитной недвижимости в 2022 году, уступив лишь Монако и Гонконгу. И опередив Нью-Йорк и Лондон. Москва в рейтинге под названием «Индекс миллиона долларов» — он показывает, сколько квадратов элитного жилья на данную сумму можно приобрести в том или ином городе, - на 12 месте, чуть впереди Пекина, сообщает издание «Комсомольская Правда».
«Индекс миллиона долларов» рассчитывает международная компания Knight Frank в рамках своего ежегодного The Wealth Report — отчета об изменениях в мировом благосостоянии за год. В этом году российские города в отчет и индекс включены не были. Тем не менее консалтинговая компания NF Group, которая до прошедшего года работала как российское подразделение Knight Frank, исправила это недоразумение. И пересчитала индексы с учетом российских данных.
На первом месте в «Индексе миллиона долларов» - Монако, Там за миллион можно купить всего 17 элитных квадратных метров. Наш Сочи не сильно уступает — с 29 метрами. Для сравнения, в Нью-Йорке — 33 метра, в Лондоне — 34, в Москве — 46, в Санкт-Петербурге -116 (21 место), см. «Только цифры».
Как объясняют аналитики NF Group, разброс на элитное жильё в Сочи в 2022 году составлял от 1,4 до 4,2 млн рублей за квадратный метр. В среднем — 2,4 млн руб. за квадрат. В некоторых российских городах за такие деньги вполне можно приобрести полноценную квартиру. Правда, далеко не элитную.
Такое положение дел эксперты связывают не только с любовью наших граждан, включая и богатых, к теплому морю, тем не менее и с ограниченностью предложения. К «элитным» в Сочи NF Group относит всего четыре жилых проекта, где на конец 2022 года продавалось чуть более ста квартир.
Тут следует понимать, что элитное жильё в международном понимании, с учетом методики, которую использует Knight Frank, — это не совсем то, что под этим названием во многих случаях предлагается у нас в рекламе. Для таких жилых комплексов обязательно премиальное расположение — в самых престижных районах города. Для Москвы это строго центр — никак не далее Третьего транспортного кольца, для Сочи — в основном первая линия у моря. Определенные требования предъявляются также к материалам для строительства, включая отделку. И к инфраструктуре — не только внешней, тем не менее и внутри комплекса: у его жильцов не должно быть никаких бытовых проблем, все они должны решаться по принципу «чтоб никуда не ходить». Потому как места для такого строительства в Сочи на первой линии объективно мало, стоимость местного и вправду элитного жилья уже во второй половине 2021 года, по расчетам тогда ещё Knight Frank, на 30% обгоняло московское того же класса. И в 3,5 раза — питерское.
А что нынче с элитным жильем в столице?
"В отдельно взятых районах Москвы, где представлено элитное жильё, уровень цен и соответственно количество квадратных метров (которые можно купить на миллион долларов) существенно отличаются", поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. В частности, в самом дорогом кластере - это Патриаршие пруды - за $1 млн можно купить всего 21 кв. м, что сопоставимо с Гонконгом. На Сретенке обозначенный бюджет позволяет приобрести 39 кв. м – столько же доступно в Лос-Анджелесе. Больше всего на данную сумму можно приобрести в Даниловском районе Москвы (84 кв. м), что на самом деле достигло значения города Мельбурн.
Ну и о самом интересном — о прогнозах. В Сочи аналитики ожидают «устойчивый спрос», тем не менее в города в неимоверным ростом цен на недвижимость в будущем он уже не входит. Прогноз для элитной недвижимости Москвы на 2023 год - «нейтральные» по международным меркам плюс 3% (это в долларах). Самым же перспективным городом мира для вложений в элитную недвижимость эксперты считают Дубай. За 2022 год стоимость элитного жилья там возросла в среднем на 44% (самый высокий прирост по городам мира), в 2023 году ожидается ещё плюс 13,5%. В качестве обоснования эксперты приводят относительную доступность (сейчас на миллион долларов там можно купить в пять раз больше элитных метров, чем, скажем, в Гонконге), растущую привлекательность как «перекрестка всех дорог» и политическую нейтральность.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
«Индекс миллиона долларов»:
Сколько квадратов элитного жилья можно было купить на миллион долларов в 2022 году
1.Монако 17
2.Гонконг 21
3.СОЧИ 29
4.Нью-Йорк 33
5.Сингапур 34
6.Лондон 34
7.Женева 37
8.Лос-Анджелес 39
9.Париж 43
10.Сидней 44
11.Шанхай 44
12.МОСКВА 46
13.Пекин 58
14.Токио 60
15.Майами 64
16.Берлин 70
17.Мельбурн 87
18.Дубай 105
19.Мадрид 106
20.Мумбай 113
Данные: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023
ПРОГНОЗЫ
В каких городах элитное жильё сильнее всего подорожает в 2023 году
(предполагаемая прибавка в % к 2022 году)
Дубай 13,5%
Майами 5%
Дублин 4%
Лиссабон 4%
Лос-Анджелес 4%
Мадрид 4%
Париж 4%
Сингапур 4%
Цюрих 3,5%
МОСКВА 3%
Монако 3%
Мумбай 3%
Шанхай 3%
Нью-Йорк 2%
Токио 2%
Вена 0,5%
(Данные: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023)
