Последние политические события, которые связаны с СВО и мобилизацией, серьезно повлияли на рынок недвижимости в российских регионах. Если сравнивать ситуацию в целом по России с той, что была в начале осени, объём предложения по вторичке вырос, за месяц - на 0,7%. По отношению к октябрю 2021 года предложений стало аж на 15,3% больше. А вот спрос на вторичную недвижимость за год уменьшился на 18,9%. Казалось бы, при этом дисбалансе цены должны падать. Но нет - средняя цена квадратного метра за год возросла почти на треть (+27,6%), и составляет теперь 83,3 тыс. рублей. Но это в целом по стране. Что же происходит на рынке недвижимости в регионах?
«Авито Недвижимость» проанализировала ситуацию и обнаружилось, что цены на жильё падают в Москве, Питере, Уфе, Вогограде и Самаре, а в остальных городах-миллионниках растут (подробнее см. «Только цифры»).
В Москве объём предложения в октябре в сравнении с сентябрем нынешнего года изменился незначительно, на 3,8%. На столько же вырос и спрос. Но наиболее заметно возросли предложения о продаже на вторичном рынке Екатеринбурга (+6,1%), за год - также в этом городе (+36,2%).
"Учитывая изменения в политической и экономической сферах, цены на вторичное жильё в России в целом и в городах-миллионниках продолжают расти", отмечает руководитель направления вторичнои и загороднои недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. "За год стоимость квартир по всем видам комнатности сильнее всего увеличилась в Челябинске (+33,1%), Самаре (+27,2%), Волгограда (+25,4%), Ростове-на-Дону (+24,6%) и Казани (+22,3%)."
Уменьшение цен на недвижимость в столицах эксперты объясняют, также, оттоком граждан в другие страны.
"Цены падают за последний месяц, потому как люди уезжают из России и желают поскорее продать жильё", уточняет риелтор Зоя Вэбер. "Хорошо продается то, что дешевле рынка примерно на 20%. И благодаря этому рынок, кстати, оживился. Те квартиры, что выставлены на продажу в рыночной цене, особым спросом не пользуются. Вот свежий пример из практики. Однушка в хорошем доме в городе Реутове Московской области по ценам рынка стоит 12 млн рублей. Но чтобы продать её побыстрее, хозяин поставил – за 10,5. Купили за неделю."
В ТУ ЖЕ КАССУ
По наблюдениям финансовых аналитиков, выдача ипотечных кредитов в России заметно снизилась. За девять месяцев 2022 года - на 36% в количественном выражении и на 21% — в денежном. И хотя по-прежнему действуют льготные программы, а застройщики субсидируют ставки, объём выданных на первичном рынке столицы ипотечных кредитов уменьшился в этом году на 15,4%, чем за тот же промежуток времени прошедшего года – 39 тысяч против 33 тысяч.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Как изменилась средняя цена вторичного жилья за 1 кв.метр в городах-миллионниках
Город По сравнению с сентябрем-2022, % По сравнению с октябрем-2021, % Средняя цена за 1 кв. метр, руб.
