С
начала января в обществе обсуждается
возможность выселения должников по
квартплате. Минюст разъясняет, что это
будет касаться лишь тех, у кого жильё в
2 раза превышает норму по площади. Но
есть и ещё одна проблема в расчётах за
ЖКУ – кому-то квартплата просто не
начисляется.
В
многоквартирных домах собственниками
могут быть не только люди, но и юридические
лица, занимающие нежилые помещения.
Известно, что между жильцов всегда
имеются должники. Причём далеко не
всегда бедные, а вполне обеспеченные
граждане. А уж бизнес безденежным совсем
не назвать – не зря же в него Медведев
посылал учителей. Тем не менее на примере
одного дома в Костроме видно, как данный
самый бизнес пытается сэкономить за
счёт соседей.
Весь
первый этаж дома на пр.Мира занят
магазинами – обычные квартиры переведены
в нежилые помещения. Все они находятся
(что очевидно) в жилом доме: в его подвале
проложены коммуникации; стены, крыша и
прочее – это общее имущество всех
собственников. И платить все должны
одинаково – по квадратным метрам своего
помещения. Только несколько магазинов
уже несколько лет не заключают договор
с управляющей компанией и не платят
вообще ничего за «содержание» этого
самого «общего имущества». А зачем?
Халява же. Если бы был свой ларёк, павильон
или здание, то там бы пришлось за всем
следить, за всё платить. А тут необязательно
– жители заплатят. В итоге 7 помещений
первых этажей исполняют свою обязанность
по оплате за жилищные услуги, а ещё 4 –
нет.
С
другой стороны, управляющая компания
и не требовала от нежилых помещений
никакой оплаты, никаких договоров. Уже
год и три месяца по заявлению жителей
УК разбирается с этим злосчастным первым
этажом, всё разобраться не может. И про
осмотр она отвечала, и про выписки из
Росреестра, и про согласования договора
управления, и про неосновательные
обогащения. Тем не менее воз и нынче там. За
год сумма недоплаты на счёт дома –
примерно 50 тыс. рублей. И вот, наконец,
в начале этого года обещано обращение
в суд. Ведь в силу закона и без договора
управления каждый собственник должен
платить за жильё. Была бы и плата велика,
так это тыс. 9-15 в год с одного помещения.
Жители могут платить, а бизнес – нет? А
выселять его не планируется? (Хотя из-за
такой суммы и разговоров об этом не
возникнет.)
В
этом же доме есть и ещё одна проблема с
нежилыми помещениями. С одной стороны
дома есть трехэтажная пристройка –
аптека и бывший медицинский центр.
Владеет всем этим депутат областной
думы, местный супербизнесмен. В ходе
разборок выяснилось, что пристройка не
связана с домом общими инженерными
сетями, имеет свои коммуникации. Таким
образом, к лицевому счёту дома она
отношения не имеет. Но (странен наш мир
и наше законодательство) имеет отношение
счётом капремонта. Здание одно, адрес
один: значит, пристройка должна платить
на счёт капремонта всего дома. Оформить
в 2015/16 годах спецсчёт без пристройки
было невозможно – она занимает
значительную площадь (1200 кв метров), а
владелец принимать участие в голосовании
отказался, чем повлиял на кворум собрания
в доме (а именно – вызвал его отсутствие).
Письма бизнесмену, в Фонд капремонта и
в управляющую компанию всё-таки увенчались
успехом: аптека начала, по-видимому,
платить взносы на капремонт, а потом
прислушалась к предложению жителей и
отделилась от дома вовсе – стала иметь
другой адрес. Сразу же набрался кворум
и так далее.
Но
почему же бизнес так экономно (считай,
халявно) относится к своему имуществу,
с помощью которого зарабатывает деньги,
перекладывая заботу о содержании его
на соседей? Внутри – отделка для клиентов,
а снаружи – само как-нибудь постоит?
Такие огромные нежилые помещения (обычно
магазины) есть во многих жилых домах,
зачастую создавая задачу жителям
этих же домов в принятии решений и в
обслуживании общего имущества.
Разумеется,
и граждане пользуются такой «муравейной
халявой». Например, в одном доме в
микрорайоне «Давыдовский-3» есть люди,
задолжавшие более 100 и даже больше тыс.
рублей за ЖКУ. И это вовсе не пенсионеры,
а напротив, действующие начальники, имеющие отличные
машины. Наверно, их соседи поддержат
поправки в
446-ю статью Гражданского
процессуального кодекса. Только применят
ли её в данном случае? Найдётся куча
лазеек для таких-то умных.
В
общем, законность, порядок и права
человека остаются мечтами даже на
примере отдельно взятого дома. И почему
только либералы на них уповают?
