Не успел Крым стать российским, как сюда поехали так называемые командировочные. Чиновники с материка, призванные обучать наших особенностям работы в новых условиях, инвесторы, бизнесмены и прочие. Всем им собственное жильё здесь не требуется, так что они предпочитают его снимать. С другой стороны, их финансовые возможности значительно шире, чем у местного населения. И это тут же почувствовали арендодатели и стали поднимать цены на свой товар. Сперва понемногу, как бы прощупывая открывающиеся возможности заработать. А потом уже совершенно беззастенчиво, потому немыслимая для нас дороговизна аренды не снизила спрос со стороны приезжих.
– Такого роста цен не ожидали даже специалисты в сфере недвижимости, – рассказывает Татьяна Хаджиева, директор агентства недвижимости Avital Realty. – Мы предполагали, что цены вырастут раза в два. Тем Не Менее сейчас видим, что стоимость аренды жилья, например, в Столице Крыма поднялась минимум на 300%. Спрос при этом не падает. Летом бум усилился в связи с прибывавшими беженцами с Донбасса. Многие из них также вынуждены были снимать у нас жильё. В конце августа – начале сентября, мы пережили ещё одну волну ажиотажа на арендуемое жильё в связи с началом учебного года. Иногородним студентам, несмотря на непомерные цены на квартиры, все равно требуется где-то жить. Чтобы потянуть аренду, им приходится селиться вдвоем-втроем в одну комнату. Бывает, и квартетами живут – а что делать?
Снять, например, однокомнатную квартиру в Столице Крыма сейчас стоит в среднем (потому на цену, как известно, влияет удаленность от центра, наличие ремонта и прочие факторы) от 15 тыс. руб. в месяц. «Двушка» будет стоить около 20 тыс. руб. Трехкомнатную сдают примерно за 30-50 тыс. руб. Бывает, конечно, попадаются квартирки и тыс. за 10. Обычно в довольно убогом состоянии.
В пригороде двухкомнатную квартиру можно снять за 5-6 тыс. руб. Правда, все зависит от удаленности села от столицы и того, насколько развита там инфраструктура. Например, в Каменке, Дубках или Строгановке, какие уже на самом деле превратились в спальные районы Симферополя, цена за «двушку» будет в два раза выше: около 12 тыс. руб.
Зато рост спроса на жильё в Симферопольском районе вовсю способствует развитию там инфраструктуры и транспортного сообщения.
– Переориентироваться на провинцию требуется очень быстро, – рекомендует Татьяна Хаджиева, – потому и там свободных объектов уже также на самом деле не осталось. Люди сейчас готовы арендовать что угодно. В том числе частные дома, на какие обычно спрос был довольно слабый. Тем Не Менее потому все квартиры даже в пригороде уже заняты, другого выхода у желающих снять жильё просто не остается.
Cейчас рынок аренды жилья немного успокоился, потому уже нет того спроса, который был всего пару месяцев назад. Судя по всему, все, кто должен был приехать к нам с материка, уже здесь. Студенты также. Цены, соответственно, также перестали расти.
– В течение месяца мы наблюдаем определенную стабильность, – говорит Татьяна Хаджиева. – Это связано с некоторым спадом жилищного ажиотажа. А после выборов даже был некоторый отток приезжих: у нас наконец появились свободные объекты. Тем не менее снижения цен в обозримом будущем мы не ожидаем. Крым сейчас очень интересен для России с точки зрения бизнеса, инвестиций, так что к нам с материка ехать будут постоянно. И это, судя по всему, надолго.
Среди риэлторов ходит шутка, что Крым для крымчан стал недоступен. «Космические» цены делают съемное жильё для нас непозволительной роскошью на фоне все ещё упорно не растущих (или неубедительно растущих) зарплаты и стипендий. В связи с этим для тех, у кого нет альтернативы аренде, остается всего два варианта. Первый – жить коммунами, как студенты, несколько человек в квартире или даже одной комнате. Второй – перебираться в пригород.
