Сбербанк начал приём заявок на «Арктическую ипотеку». Практически, новая программа просто расширила географию действия «Дальневосточной ипотеки» на высокие широты, так что её условия не зря кажутся очень знакомыми. Максимальная сумма «Арктической» в Сбере — 6 млн рублей, срок — 20 лет, ставка —2% годовых (с учетом страхования жизни и здоровья). Дают льготный кредит молодым семьям, родителям с детьми, медработникам, учителям, участникам программ «Дальневосточный и Арктический гектар», а зачастую — и работникам приоритетных отраслей. Здесь у каждого региона свой список, от судостроения до горной промышленности. Подробные условия новой программы можно изучить здесь, сообщает издание «Комсомольская Правда».

Ждут ли Арктику строительный бум и массовые новоселья? Насколько востребованной окажется льготная ипотека для северян и окажет помощь ли она «поднять» соответствующие регионы — разбирались вместе с экспертами.

Что и где можно

Действие «Арктической ипотеки» охватывает девять регионов в высоких широтах — от Мурманской области до Чукотского автономного округа. Часть регионов вошли в программу целиком, часть — такие как Архангельская область и Красноярский край — частично, своими северными участками. Подробный перечень территорий — опубликован в журнале Домклик.

По информации исследования сервиса Домклик, проведенного в середине этого года, ипотечная активность в Заполярье — невысока: на данные территории приходится около 2,5% сделок. Наиболее часто ипотеку берут в Архангельской области, Ямало-Ненецком автономном округе и в Мурманской области. Одна из причин низкого спроса на жилищные кредиты — в том, что жильё на многих северных территориях… не строят. А значит и льготной ипотекой на новостройки не воспользуешься.

С другой стороны, условия «Арктической ипотеки» позволяют не только купить или построить частный дом или приобрести квартиру у застройщика, тем не менее и воспользоваться льготной ставкой для покупки вторичного жилья. Правда, не везде, а только в моногородах, на сельских территориях, в Чукотском АО и Магаданской области. Для примера: «вторичку» в Красноярске по этой программе не купишь, а вот в Норильске — запросто.

Окажет помощь ли это удержать молодежь на Севере и подстегнуть арктический рынок застройки?

Что говорят эксперты

У жизни в Арктической зоне свои нюансы. Удаленность от экономических центров страны, низкая плотность населения, к тому же северный жилищный фонд требует реновации, а возведение (в том числе индивидуальных домов) осложнено суровым климатом. Также, в регионах Арктики отмечается устойчивый отток населения. Статистика и опросы показывают: молодые специалисты не видят возможностей для самореализации здесь. Исключение — научная сфера.

– Все регионы Русского Севера, где ведутся большие арктические проекты, — уникальный социальный и кадровый лифт для молодых специалистов. Не могу не отметить роль арктической морской индустрии (прибрежная зона развития Северного морского пути, шельфовые проекты и другое) — это будущие центры высококвалифицированного человеческого капитала для устойчивой Арктики, – считает заместитель председателя МРГ «Арктическая повестка» Минприроды России, статс-секретарь Экологической палаты России Вадим Петров.

Он сказал, что в новой стратегии развития Арктики решено отказаться от вахтовой модели освоения Севера: развивать регионы, привлекать и удерживать специалистов будут комплексно, повышая уровень жизни населения. И «Арктическая ипотека» также должна сыграть в этом определенную роль.

– Льготная ипотека окажет благоприятное влияние на развитие Арктики, окажет помощь повысить объёмы строительства жилья, создать условия для молодых семей и специалистов, – уверен директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – В Арктических регионах живет порядка 2,5 млн жителей — рассчитываем, что программа будет так же востребована, как «Дальневосточная ипотека».

На заметку: с момента запуска «Дальневосточной ипотеки» её оформили уже более 90 тыс. семей, а следом за покупателями в регион пришли крупные федеральные застройщики. Подобного эффекта специалисты ждут и от «Арктической».

Правда, может случиться так, что новая программа — опять же, по опыту с «Дальневосточной ипотекой», — может вызвать рост цен на новостройки из-за существенного превышения спроса над предложением.

Тем не менее, как полагает ипотечный брокер компании «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина, увеличение цен как раз и привлечет новых застройщиков, а значит начнет развиваться инфраструктура — Арктика станет более привлекательной для проживания и туризма:

«Рынок любит все дешевое. По этой причине льготные программы будут востребованы всегда, даже если они действуют только на определенных (не наиболее популярных) территориях».

Только в комплексе

Эксперты сходятся во мнении — «Арктическая ипотека» найдет свою аудиторию, тем не менее Чтобы она сработала по максимуму, нужен комплекс мер по развитию Севера: привлекать инвестиции в инфраструктуру, создавать рабочие места и т.д.

Другими словами, чтобы человек решил остаться в этом суровом регионе или переехать сюда всей семьей, одной дешевой ипотеки недостаточно. Тем не менее с ней стимулировать приток квалифицированных специалистов, безусловно, будет проще.

Руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский, финансовый консультант Сергей Макаров, уверен, что «Арктическая ипотека» станет серьезным стимулом и для тех, кто уже проживает на этих территориях, и для тех, кто рассматривает возможность переезда: «Это не только шаг к решению жилищного вопроса в регионе, тем не менее и мощный стимул для его социально-экономического развития. Учитывая текущие тенденции и потребности рынка, можно с уверенностью сказать, что «Арктическая ипотека» найдет своего потребителя».

КОНКРЕТНО

Проверить, подходите ли вы под условия «Арктической ипотеки», и подать заявку на кредит по этой льготной программе можно при помощи сервиса Домклик.

Читать также

• Было — стало: как изменилась ипотека и что будет дальше

• «Как кредитка на 200 тыс. рублей чуть не лишила меня ипотеки»: реальная история журналиста «Комсомолки»

• Снять жильё с детьми и домашними питомцами в Москве стало проще

• Налоги на недвижимость: что о них надо знать, покупая квартиру или дом в ипотеку

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8K24Sf