Госкомрегистр продолжает разъяснять особенности оформления объектов недвижимости после вступления в силу «садоводческого» федерального закона № 217-ФЗ
Есть несколько механизмов для изменения назначения «нежилое здание» на садовых участках на «жилой дом». Об этом помог вспомнить председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
В Госкомрегистр поступают обращения граждан, интересующихся возможностью автоматического переоформления садовых домов в жилые после вступления в силу нового «садоводческого» федерального закона № 217-ФЗ . До этого в комитете рекомендовали проводить процедуру изменения назначения «нежилое здание» в порядке исправления реестровой ошибки . При этом некоторых заявителей смущает фактор несения расходов при заказе технического плана у кадастрового инженера. В этой связи в комитете напоминают, что всем капитальным строениям на садовых участках в украинский промежуток времени присваивался статус нежилых и жилыми они не могли быть в силу законодательства.
Сейчас у владельцев садовых домов есть два варианта признания дома жилым. Первый путь предполагает обращение гражданина в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого здания в жилой дом. В течение 5 дней после вынесения соответствующего решения орган местной власти направляет документы в Госкомрегистр в порядке межведомственного электронного взаимодействия и после их получения специалисты комитета самостоятельно и бесплатно изменят назначение с «нежилого здания» на «жилой дом». Тем не менее для признания строения на садовом участке пригодным для круглогодичного проживания некоторые администрации требуют заключение архитектора, являющегося членом саморегулируемой организации, свидетельствующее что здание соответствует необходимым правилам и нормам, предъявляемым к жилым домам. Подготовка такого заключения влечет определенные финансовые затраты.
«Стоит отметить, что изменение назначения здания в порядке исправления реестровой ошибки не такой уж сложный и затратный путь, как может показаться. Собственник здания может обратиться к тому же кадастровому инженеру, который ранее готовил технический план и ему потребуется внести коррективы практически в одной графе техплана, описать это в своем заключении и составить другую декларацию. И потому как заново выезжать на место, проводить геодезическую съемку и устанавливать координаты здания специалисту не придется, то стоимость нового техплана может быть ниже среднерыночной цены. На наш взгляд, такой путь более приемлем, однако пусть удобный вариант для себя выбирает заявитель», — рассказал председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.
