В последнее время жилплощадь в республике очень сильно подорожала. Но людей, которые нуждаются в простом улучшении жилищных условий, отнюдь не стало меньше. «Крымская газета» выясняла, как купить квартиру подешевле, пишет издание «Крымская газета».

Только для местных

Самый оптимальный вариант недорого жилья – это воспользоваться государственной поддержкой. До прошедшего года в Крыму, как и по всей России, работала программа «Жильё для российской семьи», которой успели воспользоваться 649 крымских семей. Квартиры с хорошей скидкой по 35 тыс. рублей за кв. м люди получили в Евпатории и Алуште.

Как отмечает заместитель министра строительства и архитектуры РК Максим Скорин, Крым хорошо поработал в этом направлении, тогда как в некоторых иных регионах были определённые проблемы из-за застройщиков.

Сегодня госпрограммы «Жильё для российской семьи» больше нет. В то же время, прекрасно работает региональная программа «Стандартное жильё». Её начали реализовывать с 2017 года, квартиры со значительной скидкой смогли купить 108 крымских семей, ещё столько же вселятся в свои апартаменты буквально в этом месяце.

– Ценовое ограничение по «Стандартному жилью» за квадратный метр для гражданина определяется как 80% от рыночной стоимости в данном регионе. К примеру, в Симферополе рыночная стоимость жилья около 60 тыс. рублей за кв. м, от неё 80% – это 45 тыс. По 45 тыс. продавались квартиры нашей некоммерческой организацией «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», – поясняет замминистра.

По сказанным им словам, кроме ограничения продажной стоимости, в программе заложена также субсидия из бюджета республики в размере 30%. То есть каждый квадратный метр становится дешевле ещё на 30%. Так, квартира в Симферополе будет уже стоить не 45 тыс. рублей за кв. м, а всего 31 500. Учитывая, что на покупку такого стандартного жилья можно ещё и использовать материнский (семейный) капитал, квартира для жителя Крыма обойдётся почти вдвое дешевле по сравнению с приобретением у застройщика или собственника на вторичном рынке. Стоит отметить, что участвовать в программе «Стандартное жильё» имеют возможность только жители Крыма. Дело в том, что субсидия в 30% предусмотрена исключительно в республиканском бюджете, по этой причине и воспользоваться ею имеют возможность лишь крымчане. А вот привязки к городу нет. К примеру, житель Армянска или Красноперекопска может спокойно принять участие в программе и купить жильё с республиканской поддержкой в Симферополе.

Чем больше детей, тем солиднее субсидия

но бюджетные деньги всегда рассчитаны на людей, которые реально в них нуждаются. Программа «Стандартное жильё» не стала исключением. Есть несколько условий для претендентов на республиканскую помощь. Прежде всего человек и члены его семьи должны нуждаться в улучшении жилищных условий, то есть иметь на каждого не более 18 кв. м жилья. Кстати, при покупке квартиры по программе именно 18 кв. м станут ограничением в получении субсидии. Поясним. К примеру, семья из трёх человек может получить 30% субсидию на покупку квартиры, площадь которой не превышает 56 кв. м (18 кв. м на одного члена семьи = 56 кв. м на трёх членов). Если семья из трёх человек захочет купить квартиру большей площади, к примеру, в 72 кв. м, то им, разумеется, не запретят это, но субсидию они получат только на 56 кв. м. Остальные 16 кв. м посчитают по 80% от рыночной стоимости, без субсидии.

 – Чем больше состав семьи, тем выгоднее субсидирование. Мы специально это сделали, поскольку глава Крыма ставит задачу – помочь многодетным семьям и стимулировать рождение детей. Формула у нас достаточно простая: размер субсидии прямо пропорционален количеству членов семьи, – поясняет Максим Скорин.

Стоит отметить, что хоть участие в программе и определено для конкретного круга людей, тем не менее воспользоваться им имеют возможность многие. Это семьи, среди которых двое и более несовершеннолетних детей, многодетные и даже сотрудники крымских организаций, предприятий и учреждений. К примеру, человек трудится в органах власти республики, города, района, и это его первоочередное место работы.

Все пять многоэтажных домов, среди которых люди имеют возможность купить квартиры по республиканской программе «Стандартное жильё», строятся в Симферополе на улице Балаклавской, в районе школы № 36. До конца года планируется сдать в эксплуатацию уже третий дом, а четвёртый и пятый – чуть позже. Проблема лишь в том, что каждый дом рассчитан на 108 квартир, а вот в очереди на программу – около 700 человек.

Также планируется возведение квартир в Ялте.

Правильно выбрать застройщика

Неплохая экономия денег получается и при покупке жилья по договору долевого строительства. Квартира на стадии котлована будет стоить процентов на 20 дешевле, чем готовая на первичном рынке. Вот только существует определённый риск не дождаться жилья.

Со слов крымских застройщиков, с переходом на счета эскроу они становятся ограничены лишь своими финансами. То есть целиком строить много-этажные дома они должны только за свои деньги, а получить деньги дольщиков, которые те вложили в банк на спецсчёт, смогут только после ввода дома в эксплуатацию. Не исключено, говорят застройщики, что у некоторых не хватит денег на полное возведение. Тогда предприятие признают банкротом, а банк вернёт деньги дольщикам. В итоге деньги человека пролежат в банке пару лет, и их просто съест инфляция. К тому же жильё в Крыму дорожает с каждым годом, и человек за эти деньги уже ничего не купит.

Подорожание неизбежно?

Мечтая о своей квартире, требуется знать объёмы строительства, поскольку от этого напрямую зависит цена. Так, в прошлом году на территории республики было введено в эксплуатацию 764 тыс. кв. м жилья, а в этом, по предварительным прогнозам, – не более 525 тыс. кв. м. При этом объёмы этого года планируется официально уменьшить из-за реформы долевого строительства.

Максим Скорин, как и застройщики, признаётся, что цены на жильё в Крыму «имеют возможность быть откорректированы ввиду реформы законодательства о долевом строительстве». Вот только если застройщики уже в открытую говорят о повышении цен за кв. м на 10 и более процентов, то чиновник надеется на ограничение со стороны банков. То есть банки не разрешат застройщику завышать цену.

Так что если вы решили купить квартиру, продумайте все варианты, благодаря которым сможете сэкономить. А вот в каком конкретном регионе она стоит дешевле, риторический вопрос, поскольку всё зависит от категории и внешнего вида жилья.