31 июля в России вступит в силу закон об ипотечных каникулах. Его ждали многие, ведь это реальный шанс в течение определённого срока законно не платить кредит банку. В новом законе и его особенностях разбиралась «Крымская газета», сообщает издание «Крымская газета».

Считайте квадратные метры

В последние несколько лет крымчане стали активнее обращаться в банки за кредитами. Только за прошедший год объём выданных жителям республики кредитов составил 35,6 млрд рублей, увеличившись вдвое по сравнению с 2017 годом.

К примеру, по данным крымского отделения Южного Главного управления Банка России, в минувшем году под ипотеку крымчане получили 6,2 млрд рублей – это около трёх тысяч кредитов на приобретение жилья. Только в январе – марте текущего года за жителями Крыма числилось 1,6 млрд рублей ипотечных кредитов, было выдано более 700 кредитов на приобретение жилья. А это, на минуточку, почти в дважды больше чем в январе – марте прошедшего года.

В целом ипотечные кредиты составляют 17,4% от общего объёма выданных в прошлом году розничных кредитов и являются наиболее динамично растущим сегментом кредитования физических лиц. Новый федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ направлен именно на выплаты по ипотеке, но действовать он будет не для всех ипотечных кредитов.

В результате, распространяться закон будет на физических лиц, тем не менее если жильё коммерческое (под ведение бизнеса), то каникулы не положены. Не затрагивают они и потребительские кредиты, небольшие займы и автокредиты. В целом ипотечные каникулы будут применяться только к тем кредитным договорам, среди которых идёт речь о единственном жильё. То же касается и долевого строительства. То есть квартира, под возведение которой взят заём в банке, должна быть единственной жилплощадью. При этом допускается, что заёмщик может владеть частью другой собственности. Цитируем: «…Не учитывается право заёмщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В результате, к примеру, в Симферополе норма предоставления составляет 14 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. То есть если в собственности у заёмщика одна четвёртая часть в квартире родителей общей площадью 75 квадратных метров, это будет больше нормы предоставления. В результате, его личная ипотечная квартира будет уже не единственным жильём. Главное – не перепутать норму предоставления и учётную норму, ведь они существенно отличаются. В результате, в Симферополе учётная норма составляет всего 8 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

Отсрочка в полгода

Говоря об ипотечных каникулах, требуется пояснить, что идёт речь о льготном периоде, в течение которого заёмщик вправе не вносить ежемесячные платежи в банк либо снизить их. Когда закон вступит в действие, банки уже не смогут отказать заёмщику, обратившемуся с заявлением на использование льготного периода. Вот только право не платить по кредиту требуется будет ещё доказать.

Наиболее часто ипотечные каникулы предоставляются людям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. В числе таковых следующие случаи: если среднемесячный доход заёмщика существенно снизился или он потерял работу и состоит на учёте в центре занятости; если заёмщик стал инвалидом I или II группы или признан нетрудоспособным на срок более двух месяцев; если у заёмщика добавилось иждивенцев – несовершеннолетние дети или инвалиды.

Требовать ипотечные каникулы (именно требовать, а не просить) можно на промежуток времени сроком не более шести месяцев.

«В случае, если заёмщик в своём требовании не определил длительность льготного периода, кроме того, дату начала льготного периода, льготный промежуток времени считается равным шести месяцам, а датой начала льготного периода следует считать дату направления требования заёмщика кредитору», – говорится в законе.

Кстати, с момента вступления в силу закона об ипотечных каникулах в кредитном договоре должна содержаться информация о праве заёмщика обратиться к кредитору с требованием о льготном периоде, кроме того, об условиях, при наступлении которых возникает соответствующее право. Эта информация должна быть размещена на первой странице кредитного договора (договора займа).

Крымчанам – как всем

Предусмотрен только один льготный промежуток времени, а максимальная сумма кредита – 15 млн рублей. После окончания каникул платить придётся по старому графику, а все пропущенные платежи внести в конце кредита. То есть долг никто не спишет, просто продлевается срок выплаты ипотеки.

Обратиться за назначением каникул можно в любое время, когда появилась трудная жизненная ситуация. Вариант льготного периода заёмщик выбирает сам – он может вообще не платить по кредиту либо вносить меньшую сумму (с размером он также определяется сам).

Особенности и положительные моменты льготного периода в том, что банки не смогут потребовать досрочного погашения кредита, квартиру не смогут отобрать в счёт долга из-за пропущенных платежей.

Сейчас крымские банки ждут указаний от центральных офисов, расположенных на материковой части России, о предоставлении крымчанам ипотечных каникул. Как только закон вступит в полную силу и банки получат соответствующее распоряжение, всю информацию они обещают опубликовать на своих официальных сайтах.

– Работать будем в рамках российского законодательства, – резюмировали в отделении одного из крымских банков.