17 февраля в Государственной Думе прошёл Правительственный час с участием заместителя Председателя Правительства РФ Д.Н. Козака и Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства М.А. Меня. От имени фракции КПРФ на заседании выступил депутат В.Ф. Рашкин. Предлагаем вашему вниманию текст его выступления.
Уважаемые Дмитрий Николаевич, Михаил Александрович!

Уважаемые коллеги!

В России накопились серьезнейшие проблемы в сфере жилищного хозяйства. Мы не можем их игнорировать – ведь они касаются каждодневной жизни подавляющего большинства наших граждан. В многоквартирных домах проживает больше, чем две трети (72%) населения страны. Бо́льшая часть домов – жилой фонд, построенный в советское время. И данный жилой фонд, который был рассчитан отнюдь не на бесконечную эксплуатацию, с каждым днем все больше ветшает. Как ветшают и все коммуникации – трубы, проводка, лифты, другая инженерная инфраструктура.

Согласно официальным данным Росстата, объём ветхого и аварийного жилищного фонда в РФ увеличился с 1990 по 2014 год почти в три раза (с 32,2 до 93,3 млн. кв. метров). По информации раздела «Жилищные условия населения» Статистического бюллетеня 2012 года, на 2011 год – 92,4% многоквартирных домов были построены до 1995 года, около половины – до 1971 года. При этом у 51,5% домов процент износа составляет от 31% до 65%, ещё у 9,1% домов износ – свыше 66%.

Ветшают не только дома, но и вся система ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО). В 2015 году износ фонда ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) достиг 60%, а в некоторых населённых пунктах — 80%. Количество аварий на объектах ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) за последние 10 лет возросло примерно в 5 раз. С каждым годом неизбежно исчерпывается технологический задел, оставшийся с советского времени.

За последние 20 лет страну сотрясали бесконечные реформы в сфере ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), какие так и не привели к формированию справедливой системы ремонта и обслуживания жилья.

Отдача услуг ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) на откуп частным компаниям не обеспечила здоровую конкуренцию в данной отрасли, не решила задачу низкого качества предоставляемых услуг. Напротив, разрушение единой жилищно-коммунальной системы, её атомизация, во многом, создали атмосферу коллективной безответственности, породили у граждан ощущение беспорядка и хаоса в сфере жилищного обслуживания.

Государство фактически признало свое банкротство в вопросе капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно принятому в 1991 году закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство было обязано передавать в руки граждан жильё только после проведения капитального ремонта, либо с выплатой соответствующей компенсации. В 1992 в закон внесли изменение, согласно которому за государством закрепили обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда даже после приватизации квартир.

Таким образом, вплоть до последнего времени государство было обязано за свой счёт производить капитальный ремонт многоквартирных домов. Однако это требование систематически игнорировалось. Лишь некоторая часть граждан сумела добиться ремонта своих домов, в том числе, через суд. При этом все данные годы с граждан взималась плата на содержание многоквартирного дома и капитальный ремонт в составе квартирной платы. Вместо того, чтобы использовать собранные средства и произвести, согласно закону, ремонт жилого фонда, государство в 2013 году отказалось от прежних обязательств и переложило ответственность и материальное бремя за капитальный ремонт на граждан России.

Подобное решение вызвало возмущение огромного числа собственников жилья, исправно плативших квартплату многие годы: «благодаря» реформе, теперь граждане России вынуждены платить «по второму кругу» за ремонт, который может состояться (или не состояться) через 10, 20 или даже 30 лет. Особенно несправедливой данная ситуация выглядит для пенсионеров, пожилых людей.

Таким образом, в сфере ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) назрел целый комплекс важнейших, системных проблем, решение которых становится жизненно важной задачей для государства.

26 января 2016 года Распоряжением Правительства РФ №80-р была утверждена «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на промежуток времени до 2020 года». Данный документ призван определить основные приоритеты, среднесрочные цели и задачи государства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По нашему мнению, данная Стратегия в настоящей редакции не соответствует глубине проблем в российском ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), недостаточно учитывает катастрофическое состояние жилищного и коммунального фонда, а также свидетельствует о самоустранении государства от разрешения создавшейся ситуации.

В разделе Стратегии «Общая характеристика текущего состояния ЖКХ» отмечается, что ключевыми проблемами в сфере ЖКХ (какие фиксируют, в том числе, социологические опросы) являются:

- рост платы за ЖКУ без адекватного повышения качества услуг (55% россиян считает несправедливой сумму, которую они платят за коммунальные услуги);

- низкое качество жилищных и коммунальных услуг;

- изношенность эксплуатируемых объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) (как уже упоминалось выше, она составляет от 60% до 70% и выше).

По экспертным оценкам, приведенным в Стратегии, ежегодные инвестиционные потребности коммунального сектора составляют не менее 500 млрд. руб.

Несмотря на столь масштабные проблемы отрасли, Стратегия в качестве её ключевых направлений определяет совершенно иные приоритеты:

- формирование активных и ответственных собственников помещений в многоквартирных домах;

- развитие предпринимательства, усиление конкурентной среды и привлечение частных инвестиций в сферу ЖКХ;

- совершенствование системы отношений между собственниками, управляющими организациями и ресурсоснабжающими организациями;

- увеличение энергетической эффективности отрасли.

В переводе на обычный язык, это обозначает, что государство намерено переложить основную ответственность за спасение ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) на граждан РФ, надеется лишь на частную и бизнес-инициативу в данной сфере. При этом государственное участие ни в текущем содержании, ни в модернизации объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) не гарантировано и не обозначено в числе существенных условий реализации Стратегии.

При этом мы видим устойчивую тенденцию по сокращению финансирования сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО). В Госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» от 15 апреля 2014 г. утверждены следующие падающие общие объёмы финансирования её мероприятий: в 2015 году – 96 млрд. руб.; в 2016 году – 50,7 млрд. руб. (почти в два раза меньше); в 2017 году – 54,9 млрд. руб.; в 2018 году – 47,2 млрд. руб.; в 2019 году – 49,3 млрд. руб.; в 2020 году – 51,4 млрд. руб.

На мероприятия, связанные с созданием условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) граждан России, предусмотрено в 2015 году – лишь 12,7 млрд. руб., в 2016 году – 314 млн. рублей, на 2017-2020 годы финансирование по данному направлению в Госпрограмме вообще не указывается.

Ранее действовавшая в 2011-2015 гг. федеральная целевая программа «Жилище» по подпрограмме «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» предусматривала общий объём финансирования – 24,5 млрд. рублей.

Таким образом, за счёт бюджетных источников покрывалось и покрывается несоизмеримо меньше, чем составляют инвестиционные потребности отрасли ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) даже по официальным оценкам (500 млрд. руб. ежегодно согласно Стратегии). Выделяемые средства в принципе не способны обеспечить не только модернизацию, но и нормальное текущее содержание объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО).

При этом сокращение финансирования совпадает с увеличением ежемесячных платежей граждан за услуги ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) и введением по стране взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Очевидно, расчёт строится на том, что недостающие инвестиции будут восполнены частным бизнесом и платежами населения. Между тем, применительно к частным инвестициям, данный расчёт ничем не подкреплен.

Стратегия значительное внимание уделяет концессионным соглашениям, но не устанавливает, каким образом будут гарантироваться: фактический активный приход эффективного, заинтересованного бизнеса в отрасль и заключение им концессионных соглашений; выполнение частными операторами обязательств по модернизации объектов ЖКХ; защита рынка от локальной монополизации; честное и законное проведение конкурсов на право заключения концессионных соглашений.

В итоге создается риск монополизации рынка концессий в сфере ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) близкими к региональным и местным элитам/структурам власти предприятиями; невыполнения или неполного выполнения ими условий по модернизации объектов ЖКХ; роста коррупции, вывода капиталов из отрасли.

Именно это, в значительной степени, и случилось, например, на рынке услуг по управлению жилищным фондом после начала его коммерциализации.

Что касается населения, то перекладывание на него большей части расходов на содержание жилищного фонда и на его модернизацию в условиях значительного его износа (не менее 60-70%), вряд ли может быть эффективным.

Граждане просто не смогут профинансировать столь значительные расходы, при этом их уровень жизни ещё больше ухудшится. Напомню, что по данным Росстата на 2015 год, уже 20,3 млн человек (14,1% от общей численности населения России) имеют доходы ниже прожиточного минимума. И число бедных граждан неуклонно растет. Отдельные категории населения, например, инвалиды второй группы, не имеющие достаточных льгот, в принципе оказываются не в состоянии оплачивать ЖКУ.

Перенесение бремени расходов на содержание и модернизацию сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) на граждан косвенно блокирует реализацию мер по выводу страны из экономического кризиса, так как ограничивает и без того сократившееся потребление населения.

Таким образом, обозначенный в Стратегии подход создает риск существенного недофинансирования отрасли и нарастания в ней проблем.

Уход государства из сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), возложение значительной части бремени по её содержанию на население – это попытка «жить одним днем», закрыться от решения стратегических проблем отрасли.

Учитывая изложенное, мы предлагаем следующие меры по совершенствованию государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства.

1. Разработку государственного плана модернизации жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, рассчитанного на промежуток времени до 2020 года, с распределением приоритетов по годам.

Данный государственный план должен предусматривать конкретные количественные и качественные показатели устранения износа объектов ЖКХ; их модернизации, технологического перевооружения; мероприятий по ресурсосбережению.

При этом нужно установить нормативы государственного финансирования сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) – в абсолютных цифрах и в соотношении с частным финансированием (платежи населения, частные инвестиции); а также в соотношении с потребностями отрасли в средствах на содержание и на модернизацию объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), их технологическое перевооружение.

Считаем в связи с этим, что федеральное финансирование отрасли по Госпрограмме в объеме менее 10% от ежегодных инвестиционных потребностей ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), является недостаточным и должно быть увеличено как минимум до 50% от этих потребностей (в части средств, направляемых на модернизацию, техническое перевооружение объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО)) с последующим увеличением до 100%. Сохранение нынешней политики, при которой нарастает изношенность объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), означает жизнь в долг; данные долги придется возвращать, но платить уже нужно будет гораздо больше.

2. В Стратегии отсутствует чрезвычайно важное направление для развития экономики – решение проблемы завышенных тарифов на ЖКУ для предприятий производственной сферы.

В настоящее время фактически за счёт сферы производства субсидируются тарифы на ЖКУ для населения. Не государство, которое по Конституции РФ объявлено социальным, а производственная сфера оплачивает соответствующие социальные издержки (продолжая при этом платить высокие налоги), что тормозит её развитие, ограничивает рост национальной экономики.

Полагаем необходимым включить в Стратегию систему мер, направленных на прекращение данного субсидирования, на ограничение тарифов на ЖКУ для производственных предприятий. Тарифы для населения следует компенсировать из государственных средств, одновременно снижая – в целях экономии средств - внутренние издержки отрасли, её коррупционную составляющую, количество организаций – посредников, недоинвестирование (которое приводит к повышенным платежам на текущее содержание изношенных объектов ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО)).

3. В Стратегии указывается на низкое качество ЖКУ. Для его повышения предлагается формировать в стране «активного и ответственного» собственника жилья. Как представляется, данные меры могут дать лишь ограниченный эффект.

В целом по стране отрасль ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) в результате проведенной её реформы (приватизации) оказалась криминализована, здесь отсутствует реальная конкуренция, и нет условий для её появления. Там, где существует независимый от теневых хозяев локальной сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) государственный надзор и контроль, качество ЖКУ выше. Там, где его нет – оно оказывается ниже, велик процент банкротства компаний с нелегальным выводом средств, идёт хищение платежей граждан (в том числе через приватизацию расчетных центров ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО)).

Поэтому в целях декриминализации, демонополизации сферы ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), предлагаем включить в Стратегию меры по возвращению ключевых функций управляющих и ресурсоснабжающих организаций в ведение органов государственной власти и органов местного самоуправления с учреждением соответствующих государственных и муниципальных предприятий. Обеспечив при этом государственный и независимый общественный контроль за соблюдением количественных и качественных характеристик ЖКУ, предоставляемых населению, в соответствии с установленными государственными стандартами.

При этом наряду с государственными и муниципальными могут существовать частные предприятия в сфере ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), с которыми собственники помещений могут, по своему усмотрению, заключать контракты.

4. Предлагаем внести существенные изменения в систему капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Мы считаем, что полноценный капитальный ремонт многоквартирных домов без государственного софинансирования невозможен. Попытки провести его только за счёт средств граждан обернутся деградацией жилого фонда, и в дальнейшем придется вкладывать гораздо больше средств, чем нужно сейчас.

Исходя из этого, предлагаем учесть меры, изложенные во внесенном нами проекте федерального закона № 851708-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», а именно:

- Введение государственного (муниципального) софинансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соотношении 85% (государство)/15% (собственники помещений);

- Привязку взносов на капитальный ремонт в конкретном многоквартирном доме к конкретным срокам и объемам проводимых в нем работ, с установлением предельного периода внесения собственниками платежей – 5 лет до их фактического начала;

- Закрепление конкретных прав и обязанностей собственников и органов государственной власти (органов местного самоуправления) в специальном договоре о капитальном ремонте многоквартирного дома, с тем, чтобы гарантировать, в том числе, возможности судебной защиты;

- Введение механизма возврата собственникам средств, уплаченных в качестве взноса на капитальный ремонт, в случае его непроведения, несвоевременного или некачественного проведения;

- Использование фактически накопленных на данный момент взносов на финансирование проведения ремонта или их возврат собственникам.

При этом полагаем необходимым в той части Стратегии, где говорится о развитии системы специальных депозитов с использованием средств, полученных от уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт, установить понятный подход к распределению полученного дохода, привязке его к конкретным собственникам.

Для этого следует учитывать данный доход на персональных счетах каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Затем, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту, учитывать фактические затраты из суммы данного дохода, а остальное возвращать гражданам.

5. Предлагаем создание всероссийского общественного наблюдательного совета по вопросам развития ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО), с включением в него представителей всех политических сил, в том числе оппозиционных, а также независимых экспертов.

Вышеуказанный государственный план модернизации ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) предлагаем принимать и реализовывать с учетом мнения общественного наблюдательного совета и при условии независимой общественной экспертизы.

Выступаем против концентрации общественного контроля в отрасли только на площадках, близких к власти, в том числе специально созданных ею для имитации общественного контроля.

Полагаем необходимым создание сети площадок на базе общественного наблюдательного совета, с независимым мониторингом и экспертизой краткосрочных планов модернизации в каждом субъекте РФ.

Спасибо за внимание!

По материалам сайта КПРФ