Распорядительная дирекция имущества Крыма выставила на продажу одну из достопримечательностей Симеиза и объект культурного наследия Виллу «Ксения», расположенную в самом центре южнобережного посёлка. Согласно конкурсной документации, первоначальная стоимость лота составляет 120 619 601 рублей. По мнению чиновников, такое решение позволит спасти объект от разрушения, пишет издание «РИА Крым».

Эта позиция имеет своих сторонников и противников, однако что в действительности ждет одну из самых известных вилл Симеиза – в материале РИА Новости Крым.

От роскошной усадьбы до пристанища бродяг

Вилла «Ксения» была построена в небольшом курортном поселке Симеиз в 1906 году по заказу землевладелицы Варвары Чуйчевич. Над проектом особняка в стиле шотландского шале с элементами северного модерна и средневековой готики работали архитектор императорского двора Николай Краснов и главный архитектор Нового Симеиза Яков Семенов.

Дача состояла из четырех строений, среди которых разместились посредническое квартирное бюро, гостиница, привратницкая, ресторан, зал для досуга и магазины. После революции 1917 года дачу национализировали. В её стенах сначала располагался пансионат для отдыхающих, а после – коммунальные квартиры.

На протяжении десятилетий охранные мероприятия не проводились: фасады, кровля и внутреннее убранство обветшали. Позже жильцов коммуналок расселили, в украинский промежуток времени вилла перешла в частные руки и пустовала, единственными её «постояльцами» время от времени становились местные бродяги.

Неудавшаяся реставрация

Весной 2017 года на вилле начались первоочередные противоаварийные работы, предусмотренные Федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя до 2020 года». Спустя год в здании восстановили межэтажные плиты, межкомнатные перегородки и медную крышу, установили новые окна. Часть комнат отштукатурили и подготовлили к дальнейшим работам. Тем временем проект реставрации особняка находился в экспертизе.

В этот промежуток времени в «Ксении» и расположенной на соседнем участке Вилле «Мечта» планировали разместить музейный фонд посёлка. Занимавший на тот момент пост поселкового главы Игорь Дышлевой заявлял, что предметы для экспозиции, в том числе мебель, предметы быта, которые связаны непосредственно с самой виллой, готовы предоставить местные жители – всего более трёх тыс. экспонатов.

Проект реставрации виллы должны были выполнить до конца 2018 года. Однако что-то пошло не по плану. К концу сентября разразился скандал, причиной которого стало низкое освоение средств ФПЦ, выделенных на реконструкцию объектов культурного наследия. Для примера, освоенными оказались только 17,3 процента, что составило чуть более 165 млн рублей из почти 954 млн, полученных регионом.

В 2019 году подрядчик ООО «Меандр» приступил к реставрационным работам. Однако уже в июле следующего года руководством минстроя Крыма было принято решение расторгнуть контракт по причине нарушения сроков выполнения ремонтно-реставрационных работ на объектах Вилла «Ксения» и «Воронцовский дворец». Работы на объекте остановились. Их стоимость составила порядка 60 млн рублей.

В поисках ответственного владельца

После всех злоключений власти республики приняли решение найти ответственного владельца для объекта культурного наследия Вилла «Ксения», выставив его на аукцион. Министр имущественных и земельных отношений РК Лариса Кулинич указала на обязательные требования к новым хозяевам архитектурной жемчужины полуострова.

«Новый собственник виллы должен будет сохранить статус объекта культурного наследия регионального значения. Такие требования содержатся в действующем законодательстве», – заявила Кулинич.

Согласно конкурсной документации, новый владелец обязан в течение 30 дней с момента перерегистрации права собственности получить в республиканском министерстве культуры задание на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

«До 31 декабря 2024 года разработать проектную документацию по проведению ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования. Проект должен пройти согласование в органе охраны объектов культурного наследия и получить положительную историко- культурную экспертизу», – сказано в документе.

Все работы должны быть завершены не позднее 31 декабря 2026 года. В случае, если собственник не выполнит данные условия, сделка может быть расторгнута.

Выбор между продать и потерять

Комментируя ситуацию с продажей в частные руки Виллы «Ксения», председатель комитета Госсовета региона по культуре и вопросам охраны культурного наследия Николай Волков заметил, что без государственного вмешательства в судьбу здания после 2014 года, оно давно было бы утрачено.

«Важно понимать, какая судьба ждала виллу, если бы все шло своим чередом. До того, как государство занялось им, в здании находилось коммунальное жильё. И оно было в очень-очень плачевном состоянии», – подчеркнул Волков.

Реставрационные работы требуют привлечения профильных специалистов и серьезнейшего финансирования, по этой причине у здания должен быть ответственный владелец, который сможет выполнить такие обязательства. Комитет по культуре и вопросам охраны культурного наследия, в свою очередь, будет требовать с него выполнения обязательств по сохранению внешнего вида и внутренней планировки. Это главные задачи, подчеркнул собеседник.

«Продажа данного объекта – верное решение. Потому как были случаи, когда после проведения реставрации объекта за госсчет, ему не находили государственного применения. Без собственника объекты приходили в упадок. Так как мало отреставрировать здание – его надо содержать, отапливать, обеспечивать охрану, мгновенно реагировать в случае поломок и прочих нештатных ситуаций», – объяснил глава комитета.

При подготовке к аукциону были изучены различные виды использования виллы. Вариант использования под офисы или размещения чиновничьего аппарата «отпал» в силу площади строений и архитектуры. Разместить здесь учебные корпуса также не удастся. Предложение о создании в здании музея Симеиза также признали несостоятельным в силу дополнительных расходов по содержанию сотрудников, музейных фондов и самого строения, которые опять-таки лягут на бюджет.

«Новые хозяева, наиболее вероятно, разместят в Вилле «Ксения» небольшой бутик-отель без спектра санаторных услуг. Комплекс изначально создавался как дача для большой семьи и гостей, по этой причине ничего удивительного, если так сложится, не будет, – сказал в завершение беседы Волков. – Однако это лишь догадка. Сейчас важно – спасти здание, для этого необходим собственник. Имущество ликвидное и интересное, по этой причине главное – не продешевить».

Какой будет итоговая цена, по которой Вилла «Ксения» перейдет в частные руки, станет известно 14 февраля 2023 года по окончанию электронного аукциона. Кто станет новым владельцам одного из самых известных особняков Симеиза, узнаем тогда же.

Ранее эксперты подчеркнули, что инвесторы неохотно покупают объекты культурного наследия, которые выставляют на продажу власти региона. Главной причиной этого они назвали аварийное состояние.