Новый договор аренды Дома творчества писателей имени Чехова в Ялте, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и частным предприятием «Позитив-Юг», лишает членов НСПУ права на льготный отдых и создает предпосылки для продажи объекта по цене значительно ниже рыночной. При этом заявления о росте доходов НСПУ от аренды не соответствуют действительности из-за принципиально другой структуры оплаты.

Как заявили «Новому Региону» в компании «Росичи», согласно договору аренды между предприятием «Дирекция управления имуществом НСПУ» и ЧП «Позитив-Юг» от 6 февраля члены Союза писателей не только лишились права льготного отдыха в своем пансионате, тем не менее и могут лишиться самого пансионата, а созданный вокруг объекта шум призван отвлечь внимание от нового арендатора и от крайне невыгодных для НСПУ условий нового договора аренды.

Так, по договору аренды стоимость имущества Дома творчества писателей имени Чехова оценена в 4 418 957,9 гривен (552 853,48 долларов по курсу НБУ), то есть не превышает стоимости 3-4 комнатной квартиры в Ялте. В то же время, имущество Дома творчества состоит из 13 зданий общей площадью более 4 700 кв. метров, и ещё в 2005 году по договору найма с ООО «Росичи» оно оценивалось в 7 417 590,33 гривен (1 468 829,76 долларов по курсу НБУ). Таким образом, отмечают в ООО «Росичи», за 7 лет и при проведенном ремонте непригодных на тот момент для проживания помещений Дом творчества в целом подешевел в 3 раза.

«Объяснить такую «уценку» можно только одним: Дом творчества писателей имени Чехова готовят к «прихватизации», – отметили в компании.

Этим же стремлением объясняется и одно из ключевых условий договора аренды между НСПУ и ЧП «Позитив-Юг» – обязательство НСПУ провести капитальный ремонт зданий Дома творчества писателей имени Чехова. В случае, если он не будет выполнен, новый арендатор имеет право самостоятельно и без согласований провести ремонтные работы и включить их стоимость в арендную плату либо потребовать у НСПУ компенсации. При отказе Союза писателей выплатить стоимость ремонта, арендодатель имеет право требовать возмещения убытков, в том числе – недвижимостью.

Примечательно, что новый договор позволяет арендатору сдавать помещения Дома творчества в субаренду без согласований с НСПУ. Приведение территории Дома творчества в порядок также отнесено к правам, тем не менее не обязанностям арендатора.

В ООО «Росичи», которое в течение семи лет снимало Дом творчество и провело по условиям договора аренды капитальный ремонт, недоумевают по поводу крайне лояльных условий нового договора для ЧП «Позитив-Юг» и считают, что оценочная стоимость в 4,4 млн гривен (более чем в 2 раза меньше, чем стоимость уже проведенного ремонта) позволит в судебном порядке сменить собственника объекта, так как НСПУ не в состоянии возместить стоимость ремонтных работ.

«К данной схеме уже сегодня стоит внимательно присмотреться правоохранительным органам, ведь уже завтра господин Баранов (председатель НСПУ, – прим. «НР») будет разводить руками с видом обманутого арендодателя», – отметили в ООО «Росичи».

Здесь не исключают, что точно так же он будет отвечать и писателям, какие по новому договору аренды лишились права на льготный отдых. Так, по договору найма с ООО «Росичи», наниматель обязан был предоставить НСПУ 10% номерного фонда для отдыха членов союза писателей по льготной цене, равной 25 долларам США за 12 календарных дней. Именно согласно этому положению члены и сотрудники НСПУ имели возможность отдыхать по символической цене – за 16 гривен в день. Теперь же в лучшем случае НСПУ будет нести дополнительные расходы на оплату путевок.

Кроме того, выросшая с 200 до 700 тыс гривен в год арендная плата уже включает в себя земельный налог, который ООО «Росичи» компенсировало НСПУ отдельно. Выгода от льготных путевок для НСПУ также не учитывается.

«В сухом остатке мы имеем циничные заявления господина Баранова о большой выгодности и перспективности нового Договора аренды, за которыми скрывается новая схема перехода знакового объекта крымского побережья в частные руки», – отметили в компании «Росичи».

При этом здесь не исключают, что функционеры НСПУ внесут изменения в договор аренды и представят его общественности в другой редакции, тем не менее и такое развитие событий в компании оценивают позитивно, так как оно помешает переходу Дома творчества писателей в частные руки.

Новый договор аренды Дома творчества писателей был подписан 6 февраля

Арендная плата составляет 700 тыс гривен в год, тем не менее налог на землю НСПУ придется платить самостоятельно

ЧП «Позитив-Юг» имеет право по своему усмотрению оборудовать все помещения

При этом капитальный ремонт возлагается на НСПУ

У Союза писателей остается право разорвать договор при использовании объекта не по назначению

Новый договор заключен на 3 года. Арендная плата за данный срок составит 2,1 млн гривен. Сумма необходимых вложений НСПУ в капремонт не уточняется

ЧП «позитив-Юг» зарегистрировано в ялтинской квартире

По материалам информационного агентства nr2.ru