На заседании четвертой сессии Государственного Совета Республики Крым первого созыва парламентарии сразу в двух чтениях поддержали поправки к Закону Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».
Как пояснила автор законопроекта, депутат крымского парламента Галина Коноваленко, документ подготовлен в целях приведения отдельных норм республиканского закона в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно предлагаемым изменениям, вносимым в статью 22.1 действующего Закона, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов осуществляется на срок, заявленный заинтересованными лицами, но не превышающий трех лет, в порядке, предусмотренном Законом РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», при условии подачи заявления о предоставлении земельного участка до 1 января 2017 года.
При этом законопроект предусматривает продление сроков аренды без торгов только для двух категорий арендаторов. Первая – это арендаторы земельных участков, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности по договору, если срок действия договора аренды истекает в период с 1 января 2013 года по 1 января 2017 года. Вторая категория - юридические лица-арендаторы, которым переданы функции Технического заказчика до вступления в силу Федерального конституционного закона на объекты строительства, имеющие необходимую документацию для осуществления строительных работ, перечень которой утвержден Советом министров Республики Крым, в случаях если застройка производилась на земельном участке, использовавшемся на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона, срок которого истекает (истек) после 1 января 2013 года, и арендатор такого земельного участка не осуществил действия, установленные статьей 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Действовавшей ранее редакцией закона для юридических лиц, осуществляющих функции застройщиков, существовали временные ограничения в один год, ввиду длительности технологических процессов и процедуры оформления необходимых документов вложиться не могут, а значит, не смогут исполнить свои обязательства по окончанию строительства. Такое положение дел, по мнению Галины Коноваленко, ставило крымских застройщиков в необоснованно худшее положение по сравнению с застройщиками в других субъектах Российской Федерации, имеющими право однократного заключения договора аренды для достройки без проведения торгов.
Пресс-служба Государственного Совета
Республики Крым
