Сегодня
никто со стопроцентной уверенностью не скажет, насколько изменятся цены на строящееся
и планируемое к строительству жильё в ближайшем будущем. Этого невозможно
сделать по той причине, что никто не знает, когда и на какой отметке остановится
рост доллара.
— С большой
долей вероятности в 2016 году вырастут цены на квартиры в элитных новостройках,
— заявил депутат Законодательного Собрания Свердловской области от КПРФ Владимир
Коньков. — Связано это с тем, что при строительстве и отделке жилья такого
уровня комфортности используются в большом количестве материалы иностранного
производства. Доля импорта на отечественных стройках сегодня составляет примерно
20% стоимости возводимого жилья.
Прогнозы Владимира Конькова уже подтверждаются
данными Свердловскстата. Согласно результатам ведомства, в четвертом квартале
2015 года по отношению к предыдущему кварталу стоимость квартир элитного класса
уже возросла на 1,4%. Рост отмечен как на вторичном, так и на первичном рынке.
По мнению
уральского парламентария, недвижимость в новостройках класса «эконом» и
«комфорт» в 2016 году вряд ли подешевеет. Возможный рост стоимости таких
квартир зависит от действий российских производителей строительных материалов —
будут они поднимать цены на свою продукцию или нет. Например, руководители цементных
заводов заявляют о возможном в 2016 году повышении цен, аналитики же, напротив,
прогнозируют, что экономическая ситуация заставит цены на цемент уменьшиться.
Производителям придется искать компромисс между ростом доллара и падающими
запросами строительной отрасли.
По прогнозам
Заслуженного строителя России Владимира Конькова, объём сданного жилья в
Екатеринбурге в 2016 году сократится на 20-30%. То есть, спрос на
изготавливаемую строительную продукцию со стороны застройщиков значительно
снизится. Производителям, чтобы удержаться на плаву, придется либо снижать
цены, либо пойти на оптимизацию производства.
В Свердловской
области в 2015 году строительный рынок «просел» на 20%. И это уже привело к
тому, что на 10% снизилась загрузка мощностей предприятий, производящих
стройматериалы.
— Обвал
строительного рынка в 2016 году более 30% возможен, если правительство России
все-таки откажется от продления программы субсидирования процентной ставки по
ипотеке и не предложит альтернативы, — считает коммунист Владимир Коньков. — В
этом случае встанут не только производители строительных материалов, тем не менее и предприятия
смежных отраслей: цветной и черной металлургии, машиностроения, химической и
деревоперерабатывающей промышленности.
Если говорить на
долгосрочную перспективу, то, когда кризис закончится, население столкнется с
дефицитом новостроек. Что, естественно, приведет к резкому скачку цен на новое
жильё. И дефицит будет наблюдаться в течение полутора-двух лет — столько времени
занимает возведение одного жилого дома.
