Депутат Законодательного Собрания Свердловской области от
КПРФ, основатель Корпорации «Маяк», Заслуженный строитель России Владимир
Коньков дал прогноз ситуации в строительной отрасли и на рынке недвижимости в
Екатеринбурге в 2016 году:
— Что точно — цены на жильё на первичном рынке недвижимости
не упадут. Напротив, произойдет увеличение стоимости квартир в новостройках. И
связано это с несколькими причинами.
Во-первых, из-за постоянного роста курса доллара и евро уже
больше года повышается стоимость строительных материалов, закупаемых за границей.
Вслед за импортными товарами цены увеличиваются и на отечественные строительные
изделия, так как на них со стороны застройщиков растет спрос.
Во-вторых, на стоимости жилья скажется действие системы
«Платон». Застройщикам придется покрывать дополнительные расходы, какие они
уже несут при доставке инертных и иных строительных материалов. Рост стоимости
жилья может произойти после 1 марта, когда плата за проезд по федеральным
дорогам для большегрузных машин вырастет до 3,73 рубля за один километр.
Третья причина повышения стоимости жилья в новостройках —
дефицит первичного жилья, который случится во второй половине 2016 года. Чтобы
минимизировать свои затраты на фоне растущего доллара застройщики ещё в третьем
квартале 2015 года попытались максимально сдать в эксплуатацию свои объекты. Пример
тому — августовские и сентябрьские отчеты администрации Екатеринбурга о почти
30%-ном превышении строительных показателей.
При этом строительные компании старались не начинать новые
объекты.
Поэтому, если ещё в первом и начале второго кварталов 2016
года застройщики будут продолжать вводить новое жильё в эксплуатацию в тех же
объемах, что и в 2015 году, то к концу 2016 года сдавать будет просто нечего.
Думаю, что государство в следующем году все равно введет
программу льготного ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости.
Ведь уже давно понятно, что без оживления на вторичке, продажи в новостройках
не поднять — чтобы что-то купить, людям надо что-то продать.
Льготная ипотека вернет активность продаж подержанных квартир
— возникнет спрос, который повысит цены на вторичное жильё. На этом фоне
потребитель, естественно, обратит свой взор на новостройки, которых в продаже
окажется не так и много. Отсутствие предложения при наличии спроса, конечно же,
отразится на ценнике.
Если смотреть в целом, то, на мой взгляд, объёмы сдачи в
эксплуатацию новых жилых домов в 2016 году упадут на 30-40%, цены на вторичном
рынке жилья Екатеринбурга будут снижаться на 0,1-0,2% в неделю до тех пор, пока
не будет введена льготная ипотека, ну а стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга
к концу 2016 года вырастет на 10-15%.
